別沉溺在房市泡沫了！戶數增加趨緩，不動產寒冬步步逼近！
同樣地，我們把戶數每年增加數製成圖表來看，也是呈現下滑的趨勢，從85年最高的20.2萬戶，到105年僅剩下每年增加9.2萬戶。
最近閱讀了哈利‧鄧肯二世的新書，書中提到中國人特愛玩房地產，只會拿零頭去投資股票與債券，這種現象會使得房地產過度建設；並引用一張圖表(如下圖)，顯示2000年以來，中國大興土木建造的住宅快速成長，但新增家庭數量卻不增反減[1]。
人沒增加多少，房地產卻不斷暴增，泡沫問題嚴重。兩岸民風相同，都很喜歡置產，認為有土斯有財、買房永遠不會下跌；所以筆者也參考國內建物數量增加數與家庭增加數，繪製如下表：
因為資料僅有98年至105年，難以看出長期趨勢，但可以看到家庭增加數量逐年降低的趨勢很明顯；至於建築存量增加數增波動較大，看不出一個明顯的趨勢，但至少可以知道一件事情，建築存量增加數遠大於增加的戶數。
結論
對於前述朋友認為「每戶人數逐年降低，將使得戶數需求增加，不動產價格還是會上漲」的論點，從實際數字來觀察，建築存量的遠遠超過增加戶數的數倍，我國人口又將反轉向下，實在看不出來本論點可以作為支持房地產需求增加的理由。
本文的結論是：戶數增加趨緩，不動產供給仍舊維持高檔，將導致供需失衡，泡沫終將破滅，不動產市場的寒冬將至，價格將逐年下跌；對此，不動產業者與持有多數房屋的投資人應謹慎注意。
[1] 因無實際數字，故本圖僅為參考該書內容大略呈現，參照哈利‧鄧肯二世，投資大進擊，第285頁。
