2017第一季不動產移轉量出爐，六都中誰跌的速度最快？
新北市移轉筆數落差最大
在比較完六都與非六都中「第一次登記」與「買賣」移轉筆數之後，既然主要移轉量是六都，則在進一步檢視六都中細部的數據：
上圖為台北市、新北市、桃園市第一次登記與買賣移轉筆數，新北市在98年第3季來到高點29,221筆，隨後一路下滑，時至今（106）年第1季移轉筆數僅7,582筆，整體跌幅相當驚人，台北市亦同。
反而是桃園市從98年第1季5,664筆，當時並非是最高點，可能因為台北市與新北市的房價高漲，產生購屋外溢效應，加上桃園機場捷運通車，部份購屋者轉移至桃園購屋，使得105年第2季曾逆勢上升至12,723筆，不過，今(106)年第1季又壓回到5,366筆，回落速度也非常快。
接著再來看台中市、台南市與高雄市的相關數據：
台中市在99年第4季來到高點，來到11,912筆，隨後略有波動，一直到104年第1季開始明顯下滑，時至今（106）年第1季移轉筆數僅3,470筆，整體跌幅也不小；高雄市則是在101年至102年來到高峰，大約1萬筆，目前也僅剩4,162筆；台南市則較為穩定，移轉量不高，高低落差不大。
結論
從上面數據呈現的結果，雖然僅有98年第1季至106年第1季範圍的資料，未能完整呈現2003年不動產開始起漲至今的整體狀況，但還是可以發現一些有趣的點：
1.六都移轉量的高低點落差較大：六都不但是成交量下滑，而且業已低於98年第1季；非六都的移轉量回到98年第1季的水平。代表漲愈多的跌愈兇，如同哈利‧鄧肯二世在其新書中表示「泡沫往往會回到開始呈現指數成長的起點，甚至跌到更低」[2]。
2.僅剩25%的急凍移轉量：新北市106年第1季的移轉量僅係98年第3季最高移轉量的95%；台北市為25.40%，台中為29.13%，呈現急凍狀態。
3.桃園走勢相反，但結果相同：桃園市雖然走向相反，105年第2季曾逆勢上升至12,723筆，但106年第1季又回到98年第1季的水平；高雄市的走勢也類似，在101年至102年來到高峰，但現在的移轉量也低於98年第1季。
4.台南市則較為平穩。
量先價行，是股票市場的一個術語。如果不動產交易量持續萎縮，很難維持在一定高檔的價格；從目前相關數據長期觀察，確實有不斷下滑的現象，雖然價格還在頭部，但若是沒有其他政策性的刺激，遲早價格會崩跌。只是不動產交易價格較大，筆者認為比較偏向於緩跌而非急跌，長期趨勢並不看好。
至於哪些是政策上利多，目前利率已經夠低，再低的效果不大；僅剩下印鈔與引進外來人口。最近針對新北市淡水區小坪頂「萬通台北2011」豪宅建案，政府一改過去閉鎖政策，居然開放44位大陸買家過戶，是否將朝向開放陸資來台購屋，後續發展值得觀察[3]。
[2] 哈利‧鄧肯二世，投資大進擊，第74頁。
[3] 44大陸富豪買房突鬆綁 內政部：陸資買房政策沒變。
