「想購屋？再忍一下！」2016房地產回顧與展望！
如果以減少量來看，參照下列圖表「每年減少人口」，107年開始，每年減少量超過8萬人的年度佔大多數，即使是以10萬為標準，也幾乎佔了一半；換言之，從明年開始，購屋人口數將快速減少。
供需失衡的不動產政策
綜上，本文針對2016房地產回顧與展望之觀察重點如下：
- 房屋成交量持續下跌，98年的5萬筆，105年只剩下24.5萬，應該與價格爆漲、薪資不漲有關係。
- 初次購屋人口趨勢上將呈現下跌，107年至115年會有一波「需求面」的衝擊，119年至127年則是第二波更大的衝擊。
需求面除了人口之外，筆者在《理財幼幼班2：數據迷思與投資情緒》乙書中，還討論過繼承因素引發的需求降低衝擊，也必須加以注意；此外，供給增加也將會是趨勢，目前政府積極興建社會住宅，再加上都市人口集中六都的都市化因素，原始設計難以因應大量湧入的人口，各地重劃區大量增加，都使得房屋「供給面」大增。
供給量大增、需求量降低，除非通貨膨脹激增，或者是導引外來人口來台置產，否則供需失衡的情況下，將使得房價難以支撐；政府看不見趨勢，還在拼命規劃社會住宅，恐怕只會加速房價下跌的速度。
對於想要購屋的人，若是能夠忍一下，將可以在未來以一樣的價格，享有更大的空間；或者是一樣的空間，但是價格少個三分之一。多出來的錢，可以讓退休生活更有保障，也讓自己生活的品質更好。
