「想購屋？再忍一下！」2016房地產回顧與展望！
既然房價還在高檔，近年來國內經濟幾乎難有成長，薪資自然停滯不前，在此趨勢下，可以參考「房價所得比」，以「房價」與「家戶年可支配所得」的比值，當數值愈高，民眾購屋的負擔愈重[3]。
由上圖可以發現，統計到105年第2季資料，房價負擔並沒有降低，而且台北市的房價負擔更是相當誇張，高達15.07，相當於家庭年可支配所得100萬，買一間1,500萬的房子，如果貸款1,200萬元，每年儲蓄30萬，則必須要40年才可以還清，簡直就是不動產業者、銀行的「長工」。
實質需求持續降低
本文假設初次購屋人口的年齡為27至41歲，目前我國出生人口第二多的「團塊二代」[4]，出生人口是40萬，即65至71年次，目前還在初次購屋人口的統計範圍內。
隨著明(107)年的來到，這一批「團塊二代」將逐漸脫離41歲，而新加入的卻是30萬等級的出生世代，來來回回幾乎都差了10萬，需求人數快速降低，讓我們看一下27至41歲初次購屋人口的統計趨勢(如下圖表)。
104年，開始跌破560萬人的高峰，然後一路下滑，131年預估會大約320萬人，足足少了將近240萬人，主要原因還是「少子化」，出生人口20萬世代成為購屋主力，取代30萬與40萬的世代。
[3] 內政部不動產資訊平台
[4] 參照大前研一，低欲望社會，第48-52頁。
