「想購屋？再忍一下！」2016房地產回顧與展望！
首圖來源：pixabay
成交量持續下跌
現在可以買房子嗎？
房價什麼時候才會下跌？
這些幾乎是最常聽到的問題。
大多數的國民自幼根深蒂固的觀念，就是要買一間屬於自己的房子，享受幸福的感覺；當房價高漲時，許多人在103年搶進，結果搶在高點；104年以後，成交量不但持續下滑，房價也顯現反轉的跡象，想要買房子的人期待房價如同股價一樣，會跌到原點，然後以便宜的價格買一間，於是期待筆者能指點迷津。
成交量，可以參考內政部不動產資訊平台所提供的「住宅移轉總筆數」[1]。從98年的38.5萬筆，一路下跌，102年稍微有反彈，但是隨後持續往下探，105年只剩下24.5萬；從增減率來看，以103年度的跌幅-16.69%最高，104年也高達-14.59%，105年則僅下跌-5.5%，短期跌幅已深，暫時有止穩的態勢。(如下圖)
房價所得比持續高檔
觀察成交量下滑的原因，應該是房屋價格過高，實質薪資無成長。
首先，看一下目前房價現況，可以參考信義房價指數(全國)[2]、全國住宅價格指數，如下二圖表，兩者均顯示目前房價還是在高檔。
(image source:內政部不動產資訊平台）
[1] 內政部不動產資訊平台
[2] 信義房價指數
