「物業稅」空轉中國打房搞改革，新房產稅規則你瞭了嗎？（下）
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實際上，中國的「房地產稅改革」即是開徵一種新型且具有財產稅性質的全新稅種，自2010年開始暫緩物業稅的推行後，隔年中央政府便出台新的房產稅政策，並選定上海及重慶作為新試點運行。
而推新新房產稅政策，也意味著政府對房地產市場的重視和考量，以及新房產稅的出台更牽扯著中央政府與地方政府的收益關係。本篇文章將帶你繼續了解中國房產稅制的推移及市場動態。
新房產稅仍待改善，落實房子的居住屬性
中國的房產稅制不斷改革，基於中國政府對國家土地及房產資源的分配格局，提出「擴大稅制範圍」和「改變稅基」為改革目的，並推行房產登記制度覆蓋全國，加速現行房產稅制變革和提升房地產市場透明度，逐步落實房子的居住屬性。
※中國19大會議上，習近平主席再次強調：「房子是用來住的，不是用來炒的定位」。
新房產稅的推行也代表著中央政府想重整房地產市場的規則，雖然物業稅被暫緩，但不代表未來不會落實，而上海、重慶作為新稅的試點，更是充分的反映出中央政府的決心。
然而，中央政府仍未出台一套全國標準，目前僅藉由上海、重慶兩試點運行，並依城市定位及市場規模等要件，配套相應的優惠減免及免稅政策，以減少民眾的反彈，然而，實際落實後發現，收回的利益不高，而成本卻高出預期。
房產稅改革後，房地產市場發生變化
在推行新房產稅後，房地產市場的供給也開始發生變化，可分為兩種房屋類型的轉變：
1.新房屋供給：因改革後，房地產開發商預期大面積的住宅需求將減少，而中小面積的住宅需求增加，因而將提高容積率，增加房屋供給。另一方面，稅負成本的增加也將加快房屋開發或銷售，間接增加房屋供給。
2.二手房供給：改革後，將影響投資客的炒房需求和囤房需求，而將多餘的房屋量投入市場中，從而實現房屋供給增加之目的。
此外，政府也持續實施住宅保障制度及各項規範等，進而推動房地產市場朝向租賃市場前進，而租賃房源的增加也促使房地產市場形成「供應的多元格局」，從而減少房屋的投資屬性，獲利模式走向長期穩定收益，未來政府也將提供資金扶持和推行優惠政策給予相關企業，加快資本市場走進租賃市場的腳步。
未來的因應策略方向
為了規範房地產市場能持續健康運行，中國政府不斷地出台對房地產業的宏觀政策，一方面穩定房地產場根基，另一方面控制房價，以保障國民經濟健康發展及規範房地產企業和地方政府的行為。於此背景下，因加快推行房產稅制及金融體制改革，並協調中央與地方政府的利益關係，同時確保地方政府對宏觀調控的配合和落實。
隨著新房產稅制的逐步推進，以及總體思維的確立，先行試點區域將可能首選一線及重點二線城市推行，因一二線城市的房價與房價收入比過高，是國家調控的重點對象；此外，一二線城市的房地產市場及政策機制都相對完善，將有利於新政策的推行。
因此，想在中國置產或投資，除了跟隨中央政府和地方政府出台的相關政策之外，更需挑選合適的區域進行投資，而上海、重慶的試點運行如何？期待精彩下回分解。
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