「雪隧通車」導致宜蘭爆房？遠離「爆房指數」過高的區域（下）
翻尋了一下礁溪地區的房產資料，發現礁溪因為有溫泉，搭上了「礁溪都市計畫健康休閒專用區細部計畫」開發題材，吸引建築業者和觀光飯店進駐[2]，其中以千萬元價格內的溫泉套房，成為台北投資客的最愛。試想看看，週五一到，開車來到宜蘭，入住自己購置的溫泉套房，全家泡個熱呼呼的溫泉，還真是好不快活。因為追求這種休閒的快活，導致礁溪地區小坪數套房林立，形成「戶數激增、人口反減」的奇特現象，甚至於礁溪房價過於火熱，平均房價超過30萬，還有開價6字頭的房子，促使投資客逐漸離開礁溪延伸至頭城置產[3]。這些因素，也使得這兩個區域的爆房指數呈現異常現象。
房地產泡沫的四大特徵值
一般房地產泡沫的出現，通常都有下列要素：
- 需求出現：可能是單純人口需求，礁溪是以溫泉宅為主軸的需求。
- 政策引導+產業跟進：例如「礁溪都市計畫健康休閒專用區細部計畫」、雪山隧道通車。
- 銀行推波助瀾：低利率、特定區域的房市信用管制(使得資金轉向礁溪)。
- 人性的鬱金香狂熱：投資客帶頭炒作，使得房價呈現短暫時間愈漲愈快的泡沫現象。
許多投資客單純只是為了賺取日後的價差，已經不是實際的需求，泡沫不斷吹大，加上雪山隧道只有一條，又無有效的替代道路，使得每到假日就是塞車，礁溪市區的擁擠也少了休閒的感覺，再加上當宜蘭的過度開發引發各界質疑，覺醒的刺戳破了泡沫，價格將回歸根本的價值。綜觀北部地區的爆房指數，礁溪地區接近2，如同鬱金香狂熱的提醒了我們，避開過熱區域是讓投資不受傷的基本原則。
[2] 資金淹沒東海岸 礁溪、頭城恐遭列管制區；公開展覽「變更礁溪都市計畫（健康休閒專用區）細部計畫（第一次通盤檢討）」案說明書、圖暨舉辦公開說明會。
[3] 溫泉宅冷吱吱 礁溪「倒貨潮」加速-好房網，轉引自http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308754417。
