「雪隧通車」導致宜蘭爆房？遠離「爆房指數」過高的區域（下）
舉一個簡單的例子，每次去中壢夜市買地瓜球，因為很好吃，地瓜球起鍋也要過一段時間，所以都排了很多人；當排了10分鐘之後，你會買大包、中包還是小包，原本只是想要買小包解饞，但加上了時間成本，很多人改買中包或大包，也因此每個人買的量增加，要排的時間更久。
這一種人多導致排隊，會使得購買的數量增加的「地瓜球效應」，如同鬱金香球根的需求一樣，大家拼命買一堆鬱金香球根回家，當大家搶著買就愈瘋狂；房子也是一樣，因為大家搶著去宜蘭買房子，使得許多建商也搶建，房子蓋得太多，但需求未必那麼多。
宜蘭縣中，哪一個鄉鎮指數最高？
經由一步步搜集宜蘭縣各鄉鎮98年第1季至105年第3季數據，計算出爆房指數如下圖：
從該圖示中，發現大同鄉、南澳鄉低於1，符合偏鄉指數低於1的情況；頭城鄉的數值也接近1.5，居然與新北市淡水區的數值1.54接近；五結鄉大約1.4，數值也不低；礁溪鄉的數值接近2，明顯過高。
從地理位置來看，應該是與雪山隧道通車有關係。
雪隧通車後房市的改變
早年要到宜蘭，除了繞到濱海公路，就只能走九拐十八彎的北宜公路。還記得年輕的時候，常常半夜騎車到基隆吃個廟口小吃，接著繞著濱海公路、礁溪，接著上北宜公路；但因為北宜公路有著名的九拐十八彎，行車相當危險，常常有騎士冤死在路上，每次行經該條道路，都看到分給孤魂野鬼的冥紙紛飛，一種擔心被抓交替的感覺，現在回頭想想還真是危險，能活到今天算是運氣好。不過，每次經過北宜公路來到山頂，有幾個小攤販，那邊可是人車鼎沸，在寒冷的山區來碗熱騰騰的地瓜湯、打條香腸，算是一種享樂了。
隨著雪山隧道於2006年6月16日通車，從一開始的小客車，逐步開放大客車並提高速限，目前業已成為台北、宜蘭之間的重要交通要道，筆直快速，取代濱海公路、頭暈目眩又危險的北宜公路，使得宜蘭不再是後山，而是台北的後花園，也使得許多人開始到宜蘭置產。
