「雪隧通車」導致宜蘭爆房?遠離「爆房指數」過高的區域(下)



舉一個簡單的例子,每次去中壢夜市買地瓜球,因為很好吃,地瓜球起鍋也要過一段時間,所以都排了很多人;當排了10分鐘之後,你會買大包、中包還是小包,原本只是想要買小包解饞,但加上了時間成本,很多人改買中包或大包,也因此每個人買的量增加,要排的時間更久。

這一種人多導致排隊,會使得購買的數量增加的「地瓜球效應」,如同鬱金香球根的需求一樣,大家拼命買一堆鬱金香球根回家,當大家搶著買就愈瘋狂;房子也是一樣,因為大家搶著去宜蘭買房子,使得許多建商也搶建,房子蓋得太多,但需求未必那麼多。

宜蘭縣中,哪一個鄉鎮指數最高?

經由一步步搜集宜蘭縣各鄉鎮98年第1季至105年第3季數據,計算出爆房指數如下圖:


houseBoom2 (3)

從該圖示中,發現大同鄉、南澳鄉低於1,符合偏鄉指數低於1的情況;頭城鄉的數值也接近1.5,居然與新北市淡水區的數值1.54接近;五結鄉大約1.4,數值也不低;礁溪鄉的數值接近2,明顯過高。

從地理位置來看,應該是與雪山隧道通車有關係。

雪隧通車後房市的改變

早年要到宜蘭,除了繞到濱海公路,就只能走九拐十八彎的北宜公路。還記得年輕的時候,常常半夜騎車到基隆吃個廟口小吃,接著繞著濱海公路、礁溪,接著上北宜公路;但因為北宜公路有著名的九拐十八彎,行車相當危險,常常有騎士冤死在路上,每次行經該條道路,都看到分給孤魂野鬼的冥紙紛飛,一種擔心被抓交替的感覺,現在回頭想想還真是危險,能活到今天算是運氣好。不過,每次經過北宜公路來到山頂,有幾個小攤販,那邊可是人車鼎沸,在寒冷的山區來碗熱騰騰的地瓜湯、打條香腸,算是一種享樂了。

隨著雪山隧道於2006年6月16日通車,從一開始的小客車,逐步開放大客車並提高速限,目前業已成為台北、宜蘭之間的重要交通要道,筆直快速,取代濱海公路、頭暈目眩又危險的北宜公路,使得宜蘭不再是後山,而是台北的後花園,也使得許多人開始到宜蘭置產。

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