李同榮5論點打槍「以租代買」，數據檢視到底租屋好還是買屋好？
從15至64歲人口總數的下滑率來看，106年至114年下滑率成長曲線就很陡了，115年(2026年)一直到129年，下滑率都差不多，還是無法把數據對上。或許真的是15至60歲真的有不同的表現，為了謹慎起見，還是參考國發會的中推估數據，繪製了15至60歲人口總數與下滑率之圖表如下：
從上圖可知，還是比對不出李董事長所提出的論點；換言之，勞動人口明顯下滑，怎麼會有勞動人口並未降低，所以房價跌幅不深的推論；假設勞動人口與房價兩者有重要的因果關係，未來勞動人口減少，反而應該要想想看是否會導致房價下跌的結果[3]。
有關於購屋人口與房價變化因素，筆者通常是以27至41歲首次購屋年齡為分析的依據，可參考拙著「『想購屋？再忍一下！』2016房地產回顧與展望！」[4]，有繪製一張27至41歲首次購屋年齡的粗估圖[5]：
由本圖可以發現27至41歲的初次購屋人口，自106年的551萬逐年快速下降，115年降為472萬人，少了大約80萬人，130年更降低到320萬以下。目前房價雖然跌幅不明顯，還在做頭階段，但是交易量已經明顯清淡，量先價行，價格下跌也是高度可能的情況，有關於交易量的部分，可參考拙著「2017第一季不動產移轉量出爐，六都中誰跌的速度最快？」[6]。
結論
李董事長的其他論點，筆者也有一些不同的看法。
像是戶數的部分，李董事長要談的應該是大家庭變成小家庭的轉變；剛好筆者上個月有一篇專欄文「別沉溺在房市泡沫了！戶數增加趨緩，不動產寒冬步步逼近！」，也是談戶數的問題，主要的論點為：戶數增加趨緩，不動產供給仍舊維持高檔，簡單來說，建築存量的遠遠超過增加戶數的數倍，供需失衡將導致泡沫破滅[7]。
社會住宅的部分，筆者也是認為影響不大。不過從未來房地產供過於求的角度來看，未來沒有蓋社會住宅的必要，在房地產下跌的情況下，如果還在推動社會住宅，社會住宅的數量將可能會是壓垮房價的最後一根稻草；此外，筆者主張老人住宅、養老中心的需求將快速增加，但市區供給恐怕不足，可能短期價格上升，貧困老人無法進住有人照料的住所。
筆者習慣找出數據作為論述的依據，雖然不是都能順利地找到資料，或者是找到資料也是片段、非直接關聯，但目前政府提供資料的數量與範圍，已經比10年前好上數倍，對於喜歡研究趨勢的筆者只有感謝、感謝、再感謝，也期待許多重量級的人物，能多多參考數據再來發言，以免影響民眾做出正確決斷的權利。
最後，要租屋，還是要買房子？兩者各有利弊，要考量的因素也很多，也未必所有區域都會崩跌，未來也可能會出現讓房價上揚的因素，但如果買到崩跌的房子，帳面的虧損必然遠高於租金；身為數據與趨勢研究者，並不是要提出一致性的答案，而是希望能提供正確的資訊，讓讀者能在做出決定時有參考依循的資料。
[3] 不一定會造成房價下跌，只能說人口數是造成房價下跌的力道之一。
[4] 「想購屋？再忍一下！」2016房地產回顧與展望！
[5] 本圖並未計算死亡、歸化等因素變化。
[6] 2017第一季不動產移轉量出爐，六都中誰跌的速度最快？
[7] 別沉溺在房市泡沫了！戶數增加趨緩，不動產寒冬步步逼近！。
