想投資中國房地產？先釐清「城市等級」才能掌握市場格局！
人口湧入大城市，企業、政府須共同打造城市中心
隨著科技進步、產業轉型、生活條件優化提升等因素，人口向大城市移動，農村人口往城市中心移動，而內陸人口則嚮往移居至沿海城市。為因應各地需求所帶來的市場，政府也須不斷地提供一個有利於持續創新的環境，以塑造各城市區域成為人才、商業模式及跨產業整合的城市中心。
市場分化狀況加劇，幾家歡樂幾家愁
核心城市
「北上廣深」是作為房地產投資的首選指標，也是行業的風向標，加上對資產配置的需求，一線城市的變化更備受關注，同時在政策調控與落實力度上也最大，相較其他城市，一線城市的總體成交量下滑已是定局，但成交金額仍維持高位，短期內釋出的供應量不足，仍維持供不應求的狀況。
重點城市
城市政策的調控力度有限，如杭州、天津、武漢、重慶、成都、鄭州等地皆屬之，並且此類的城市輻射力也較大，在經濟面與基礎建設的發展程度也較高，相對擁有足夠的消費基礎，未來成交量與房價仍有上升空間。
反之，如南京、蘇州、合肥、廈門等地，起初在房價與成交量快速上漲的趨勢下，相關的限購、限貸政策的發布，導致市場迅速降溫，整體的市場成交量有明顯下滑的趨勢，基於城市的需求潛力與影響力來看，未來城市將持續穩定，而部分區域將有可能出現上漲停滯或回落的現象。
其他城市
市場分化格局持續加劇，尤其對二、三線城市的影響最為明顯，部分城市如昆明、大連、長春等地屬高庫存區域，短期內可能會出現成交上升，但持續不久，如曇花一現。反之，將有部分城市進階成為新的熱點城市，如佛山、南昌等新崛起城市，相較於其他熱點城市相比，從去年起屬於房價漲幅程度較緩的重點城市，未來若無新的政策出台，市場熱度將有望持續。
下半年，城市將繼續分化，也因此各城市區域對整體的策略布局顯得更為重要，不同城市群的走向將帶來不同差異性，尤其針對調控政策較嚴苛的城市，應對當地政府公告所產生的變局將進行充分準備。
