雙北、桃園都比不上這個縣市！遠離「爆房指數」過高的區域（上）
將104年人口數與98年相比，其中以桃園市增長了6.4%最高，其次則是新竹縣的6.1%與新竹市的5.5%，臺北市與新北市依序分佔四至五名。人口減少的部分，則以基隆市減少-4.2%居多，宜蘭縣也略為減少0.8%。
瞭解各縣市人口概況之後，接著依據前開公式，抓取資料後計算「北部爆房指數」：
從爆房指數原始數據，搭配各縣市人口數字趨勢後，分析如下：
- 臺北市最低，大概接近1.10，代表房子供給跟需求相當接近，再加上臺北市可蓋空間有限，也使得臺北市房價居高不下。
- 桃園市、新竹縣與新竹市均佔人口增長的前三名，且「建築物存量總數－非住宅宅數」成長低於「設有戶籍宅數」的增長數，使得105年第3季的爆房指數均低於98年第1季。
- 新北市腹地廣大，所以即便人口增加，但可建築空間也大、蓋得也多，像是林口、五股、新莊副都心、淡水等地，故維持一定的比值。
- 宜蘭市最高，大約在1.35之間，遠遠高出其他縣市，這就耐人尋味了；因為整體人口數減少，需求從何而來呢？可能是外來休閒人口，有種「鬱金香狂熱」再現的感覺，也就是說蓋得太多，但需求未必那麼多。(此部分待續文討論)
本文結論：台北市供需緊較保值、宜蘭縣有泡沫風險
本文從各縣市人口總數來觀察，搭配上筆者的「爆房指數」，發現台北市的供需比較吃緊，這也符合一般預期，當然房價也比較保值。
供給過於寬鬆、蓋太過頭的卻不是新北市、桃園市，而是遠在雪山隧道另一頭的宜蘭縣。
這一篇是以整個縣市為分析，還可以進一步分析各鄉鎮市資料，從過去計算爆房指數的經驗，超過1.5的區域代表過熱，1.2算是正常區，1.1供給吃緊區，未滿1.0則通常是偏鄉僻壤。
本文將在下一篇續文中繼續探討宜蘭縣內各鄉鎮的「爆房指數」，找出宜蘭縣為何指數最高，並分析出個別蓋太多鄉鎮的原因與區域。
