2018房地產價跌量增！重劃區「房價倒掛」買新房適時出手？
目前板橋「江翠北側重劃區」開價並沒有超過每坪50萬，尤其是低樓層或景觀不好的房子，開價則往40萬靠攏，如果以45萬元為平均開價，過去一般實際成交價的經驗，至少會低個10%-20%，預估成交價格應該是落在35-40萬之間。
回到本文一開始提到筆者的所在社區房價往40萬元靠攏，重劃區只是重新規劃，整體生活機能並不是那麼方便，也因此即使是新建案，一手房屋的價格可能會發生低於中古屋的「價格倒掛現象」，這種現象將會因為重劃區市場供給暴增，成為近幾年的特徵值，長期來說會導引市場價格的往下滑動。
2018年量能擴增，價格小反彈
預估2018年在重劃區市場推案量暴增、價格下滑的情況下，房屋交易量會呈現上揚，價格也有可能小幅度上揚。只是長期趨勢還是要回歸人口結構的分析，目前購屋主力在於1976年至1990年出生，大約是年出生人數31萬至42萬的區間，整體成交量並不應該太低。(如下圖紅色框框)
出生人數首次跌破30萬是在1998年出生，僅27.1萬人，生肖屬虎。假設27歲開始會想要買房子，也就是2025年房地產需求將會降低，尤其是2005年出生人數跌到僅剩20.6萬人，2032年進入27歲，屆時房地產需求面不只是冷，而是非常冷。
綜上，長期趨勢來看，不動產價格並不看好，對於把房地產當做投資工具的朋友，要更加地謹慎挑選物件，而且關注相關數據分析，不要再以過去房地產必漲的經驗或週期，來預測未來房地產的走勢；至於自住者，則只要有合適且可以負擔的價格，就可以選擇挑選好屋切入。
2018年若有價格上揚，只能當做反彈，不能追價。
[2] 新北房價倒掛加速蔓延。
